Барселона — самый дорогой рынок испанской недвижимости

Барселона — столица Каталонии. Вместе с небольшими городами-спутниками, которые расположены неподалеку, Барселона входит в список двадцати городов Испании, население которых превышает сто тысяч жителей. Население этих городов платит за жилье больше своих соотечественников, живущих в других городах. Дело в том, что недвижимость Испании находится в цене всегда, а недвижимость Барселоны ежегодно растет в цене рекордно быстрыми темпами. Ежегодный прирост стоимости превышает отметку в 10%.

Некоторые специалисты оценивают такую ситуацию как удачную игру на повышение, которую ведут владельцы недвижимости в Барселоне на протяжении последних 5-7 лет. Другая причина более реалистична. Барселона находится на втором месте в стране по уровню жизни населения. Не удивительно, что недвижимость в Испании привлекательна именно в этом городе. Стоимость квадратного метра жилья в столице Каталонии колеблется от 1900 до 2400 евро. Поступательный рост цены наблюдается здесь с 1995 года. Конечно, подобная ситуация охватила всю недвижимость Испании, однако жилье в Барселоне и городах-спутниках по праву получает пальму первенства.

Если обратиться к цифрам, то испанская недвижимость с 1994 по 2002 год подорожала почти на 85%. Что интересно, пиковый рост стоимости за квадратный метр жилплощади наблюдался в период с 1998 по 2002 годы. До этого момента недвижимость Испании дорожала, но не такими стремительными темпами. По данным статистики, в 1997 году прирост стоимости испанской недвижимости составил всего 1,6%. К окончанию 1998 этот показатель увеличился до 5%.

Эксперты наблюдали наиболее стремительный и динамичный рост стоимости квадратного метра испанской недвижимости между 1999 и 2002 годами.

Наряду с этим в вышеуказанный период времени рынок недвижимости Испании переживает некую перестройку. Конъюнктура меняется таким образом, что рост цен на жилье происходит резко. Например, в 1999 году прирост стоимости квадратного метра любого объекта недвижимости на родине фламенко составил 10,6%. Спустя год показатель изменился и составил 14,5%. К 2001 году расценки возросли более чем на 15%. И с того момента ежегодно испанская недвижимость дорожает все больше и больше. А жилье в Барселоне привлекает все больше инвесторов.

Аналитики ведущих мировых компаний утверждают, что подобная ситуация имела под собой вполне объяснимое основание. Рост цен на недвижимость в Испании связывают со вступлением страны в Евросоюз. Впоследствии все взаиморасчеты были переведены в единую европейскую валюту — евро. Для того, чтобы достигнуть стабильности на макроэкономическом уровне, Центральный банк Испании принял решение об установлении процента на все банковские операции в размере 2,25%. Этот факт в свою очередь отразился на системе ипотечного кредитования. Последним немаловажным фактором, повлиявшим на рост цен на испанскую недвижимость, стало повышение размера подоходного налога, который ощутимо увеличил расходы местного населения.